面對海外融資成本上升和國內多次調降利率 房企融資回歸境內。資料顯示 全國108家典型房企2015年融資總規模達13600億元人民幣 融資規模為2014年同期兩倍。房企融資規模翻倍國內融資環境的改善令房企在2015年融資呈現井噴。據克而瑞統計 2015年其監測的108家典型房企融資總規模達13600億元人民幣 融資規模為2014年同期兩倍。從融資類別情况看 房企票據、債券類融資成為主流筦道 金額達7376億元 占比54% 較2014年增長6%。但值得注意的是 銀行貸款的比例正在大幅下降 僅占總額的9%；增發配股的比例有所增加 達20%。業內人士表示 受到2015年6月“股灾”影響 增發配股額度新增幅度受到一定抑制 否則占比還將上升。統計顯示 2015年房企在境內資本市場表現活躍 監測內的108家房企境內融資比例達87% 較2014年大幅增長39%。融資環境的寬鬆令房地產行業短期資金壓力緩解。2015年三季度末 A股135家房企現金持有量環比上升13.0% 一年內到期短債環比上升8.5% 現金短債比環比上升13.6%。政策寬鬆行業回暖克而瑞研報分析 房企融資規模暴增的主要原因是國內融資環境改善。 多次降息融資成本下降明顯 尤其是公司債利率屢創新低。其中台北房屋二胎 定向增發等筦道擴股融資也頗受房企歡迎。包括綠地、海航投資（000616）、保利等數十家企業都推出定增方案 預計募資總額均在100億元以上。定增之外 公司債無疑是當前房企融資的最愛。截至2015年12月下旬 已有包括恒大、融創、世茂等60多家房企發行公司債 發行規模達到2300億元 相比2014增長了接近20倍。現時房企新發公司債利率平均水準在4%-7%之間。“房企低利率發債正是得益於國內政策標準的放寬。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析 政策開閘希望促進寬鬆流動性 將資金導入房地產市場松山房屋二胎 能够讓現時資金緊張的房企緩口氣。對於房企而言 更重要的是儘快把此類資金導入現時未竣工的項目中。2015年1月15日正式公佈實施的《公司債券發行與交易管理辦法》擴大發行範圍和發行期限 全面建立非公開發行制度 取消公司債券公開發行的保薦制和發審委制度 簡化發行稽覈流程 新增債券交易場所。新辦法執行後 在海外上市房企也可在國內融資。融資仍面臨難題值得注意的是 受美聯儲量化寬鬆政策退出以及人民幣貶值等因素影響 2015年中國房地產企業海外融資持續低迷。中原地產研究中心發佈的統計資料顯示 截止到去年12月20日 2015年中國房企海外融資總額僅243億美元 同比2014年全年的633億美元大降61.7%。 融資金額下降了2500億元人民幣。同時 受去年“股灾”等因素的影響 2015年信託行業遭遇了五年來首次資產環比負增長。可以預見房屋二胎 未來中國房地產企業的融資難度可能會進一步上升。“可以預見的是 為控制壞賬風險 銀行授信門檻會進一步提高。”一比特金融界人士表示 各大商業銀行已然會奉行“松個貸、緊開發貸”的策略。 銀行貸款將在開發商的融資份額中占比持續下降。隨著房地產行業進入下行通道 尤其是三四線都市庫存高企的背景下 資金問題將會長期困擾房企。開發商應採用更加積極的銷售策略 快速去庫存才是緩解資金壓力的關鍵。責任編輯：lw |
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